“房子终于修好了，这件事我确实有错，真是不好意思！”

“没事！事情已经解决了，多谢法官这么费心帮我们！”

近日，经过东莞市第三人民法院执行法官何雄钦的耐心调解，常平镇某小区两名业主的房屋漏水问题得以解决，双方握手言和，重修旧好，邻里关系也得以修复。

楼上漏水楼下愁

“你说房子漏水，我现在已经把水管换了，你的损失我也赔给你了，为什么还要我重做防水层！”

 “可换水管不能解决漏水问题啊，当初是你答应要重做防水，现在又出尔反尔，你这是耍无赖！”

黄先生与叶先生是楼上楼下邻居，原本相处得很融洽，但因一场“房屋漏水风波”，双方争吵不休。

事情还得从头说起，2018年，叶先生重新修缮房子，但没有专门重新做防水层，导致楼下黄先生房子出现渗水现象，天花板潮湿发霉程度严重。两家为了此事多次发生争执，一闹就是好几年，气不过的黄先生更是将叶先生告上了法院。

经法院调解，双方于2023年9月底约定由叶先生向黄先生赔偿1万元，并于同年11月组织黄先生及物业公司确认修缮方案，对案涉房屋漏水处重做防水层。

之后，叶先生支付了赔偿款，却迟迟未履行重做防水层的义务，黄先生为此多次前往叶先生家中沟通，两人一见面就“火药味”十足，最终演变成激烈的争吵，黄先生遂向法院申请强制执行。

巧解纠纷笑言和

案子明明已经调解了，按照协议履行也不难，为什么还会闹到今天这个地步呢？

带着疑问，执行法官何雄钦决定与双方当面沟通，寻找问题的症结所在。

沟通过程中，何雄钦发现，叶先生之所以迟迟未履行义务，除了其认为更换了破损的水管就不会漏水外，还因为他的两间房子已经出租，重做防水层不仅要解决租客修缮期间的住房问题，还会带来经济损失。另一边，黄先生则因长期受漏水的困扰，数次擅自关闭了叶先生家的水阀，导致双方的积怨更深。

为了从根本上解决问题，何雄钦并未简单采取强制执行措施，而是组织黄先生、叶先生、施工方及物业公司共同现场勘察。

经过现场咨询物业公司及施工方的专业意见，何雄钦发现，更换水管并不能从根本上解决漏水问题。

“根据施工方的意见，就算换了水管，房子也可能存在其他漏水点，一直拖着也不是办法。现在费点功夫重做防水层，你也能尽快解决问题，及时止损。”

何雄钦不断地从情、理、法角度，耐心为叶先生分析利弊，释明其不按调解协议履行义务的后果，督促其尽快履行义务，同时劝导黄先生不要擅自关闭水阀，并给予时间让叶先生解决问题。

经过多轮沟通，叶先生认识到了自己的错误，在限期内聘请了专业施工队重做防水层，并定期将施工进展告知黄先生。

4月底，在法官的督促下，防水层施工终于顺利完成并通过了黄先生的验收，房屋漏水问题得到了解决。

至此，这起攘扰了好几年的“烦心事”得以圆满化解。