“执行担当解十余载纠纷，服务暖心助高质量发展！”日前，东莞麻涌镇某村委会向东莞市第一人民法院赠送锦旗，衷心感谢该院执行局傅沛佳法官团队助其圆满化解十多年的纠纷，追回涉万平方米的租赁土地，切实保障村集体的合法权益。

“沉睡”多年的土地苏醒过来，“撬动”镇村发展新动能。去年以来，东莞第一法院执结128件涉土地、厂房案件，释放土地、 厂房面积160多万平方米，助力土地、厂房等高效流转再利用，为东莞高质量发展释放更多空间效能，为乡村振兴提供坚实法治保障。

执行遇阻

土地返还障碍重重

1998年，为振兴乡村经济、增加当地就业，某村委会引入台商资本，与某工程公司就约一万平方米的土地签订租赁合同，用于投资建厂经营。

然而，某工程公司建厂投入运营后，自2012年开始，以各种理由拖欠土地租金，村委会无奈于2015年起诉，法院判决解除双方土地租赁合同，某工程公司应清偿欠付租金，并交还租赁土地。

案件进入执行程序后，问题接踵而至，导致案件执行停滞不前。

一方面，法院虽判决某工程公司返还涉案土地，但某工程公司始终未就厂房的补偿问题提起诉讼，有关厂房补偿损失的问题未形成生效判决，如何在妥善处置地上厂房的前提下，执行返还土地成了棘手的问题。

另一方面，随着调查的深入，执行团队发现，某工程公司的法定代表人以已回台湾为借口，始终回避法院的调查，仅委托公司高管张女士对接。

“某工程公司还擅自将厂房分租给其他小租户，租户面对法院的搬迁通知，始终无动于衷。”傅沛佳说，租户担心自己的利益受损，坚决要求补偿到位才搬迁，也不配合法院调查，拒绝提供租赁合同、租金汇款单据等材料，导致执行难度陡然上升。

为平衡各方利益，傅沛佳尝试以补偿厂房损失为突破口推进双方和解。但经评估厂房价值，双方对厂房补偿金额争议极大，始终无法达成一致意见。村委会为此还提起相关诉讼，主动请求确认厂房损失价值，但由于某工程公司一直不配合，案件始终无法推进。某工程公司则以法院在未合理补偿的情况下强制执行，将损害其合法权益，态度十分强硬，提出补偿款分毫不能少。

2023年，东莞发布打造“现代化产业园区”实施方案，全力改变原有镇村工业园小、散、乱的低端现状，加快打造高品质现代化产业园区，让“先进制造+科技创新”的成色更足、招牌更亮，为东莞高质量发展提供坚实的空间支撑。

麻涌筹划建设规划范围包括涉案土地在内的现代化产业园区，致力重点引进新能源汽车、新材料等新质生产力优质企业，打造总面积约3196亩的“智造+服务”现代化高品质产业园区。

然而，由于涉案土地迟迟未能返还，严重拖慢麻涌镇和该村的发展规划安排。傅沛佳深刻意识到办案的紧迫性，决心再下狠功，抓紧执行进度，扫清这块“绊脚石”，帮助该村抓住发展机遇，全速赶上发展规划进程。

“预处罚”+“执行和解”

推进终本积案出清

为寻求破局，傅沛佳多次组织法官会议，分析讨论案情，研讨办案思路。

执行团队主动联络镇、村相关工作人员加入劝导小租户的沟通工作，经过长期不懈努力，终于说服其中一户小租户配合调查、提供租赁信息，还通过实地走访、询问公司员工，摸排涉案关联线索。

同时，执行团队梳理案情发现，一台湾居民李先生（化名）与高管张女士联系密切，遂进一步调查两人轨迹及银行流水，发现李先生经常来往台莞两地，而且张女士收取租户租金后，转移至其个人及李先生账户用于个人花销，二人涉嫌转移某工程公司财产，办案团队还分析判断，李先生很可能就是某工程公司背后的实际控制人。

至此，案件迎来转折点。执行团队传唤张女士到庭问话，明确告知某工程公司怠于起诉主张厂房补偿损失，应自负扩大损失。执行团队分阶段向张女士展示法院调查证据，严肃释明不如实陈述及隐匿财产的严重法律后果，并向其送达预处罚决定书，逐步攻破其心理防线。此时，某工程公司态度有了明显转变，同意与村委会积极协商补偿金额。

与此同时，执行团队与该镇台商协会取得联系，邀请台商协会介入对某工程公司调解劝导。经执行团队多次耐心释法，村委会亦同意提高补偿金额。最终，经过执行团队后续三次协商，某村委会与某工程公司就补偿金额、租户安置、土地返还等一系列问题达成执行和解，纷争十多年的双方终于握手言和。

“幸好法院点醒了我，拉我一把，避免我在拒执歧途上越走越远，我也终于从这场旷日持久的纠纷中脱身，收到的补偿款也可以另做投资！”李先生最后感言道。

村民憧憬

家门口的“现代化产业园”

近日，双方已就涉案土地完成交付，该村涉麻涌镇中部现代化产业园的发展规划部分亦已重新提上日程。

10月18日，执行团队再次回访某村委会时，该村负责人表示：“镇街将收回的土地定位为高品质产业空间，招引优质高新企业。项目落成运营后，村集体预计增加年收益约1000万元，不仅村集体经济得到发展壮大，村民也得到实惠，这是一举多得的大好事。”

“真的感谢法院多年来倾情办案，保障了我们村的集体收益，也方便广大村民将来就能在家门口的现代化产业园实现就业增收。”村民周先生说。